保利、保利低价抢客，广州网红盘内卷，看房客晚上9点还在排队

本公司、万科们的售价战也反映了而今东莞头部房企的激烈争夺战。

以本公司国民革命城后郊为例，与其相差一个地铁站距离的庙头越秀星航TOD工程项目，先前夜场之外价在4.6万元/平方米数，反之亦然形成了明显的竞争性关系。

小到大型商场地壳竞争性，大到零售商份额PK。

对于本公司而言，从2003年排入东莞零售商后，曾一度风光无限，2012年年销售额破百亿，2016年还与万科争抢东莞一哥所在位置，近年更是造访了商业、旧村改装、长租公寓等地壳。

不过，其后由于公开拿地少、拆解广信资产包，本公司在东莞的蓬勃发展面临掉队，副董事长一职也短时间用到轮换。

近两年，随着引战改投减速进食广信资产包，旧改工程项目在此之后转化，热力卖本公司喜悦那时候、本公司城后市之光、本公司金域后林二府等工程项目，本公司才在东莞不断找回存在自觉。

克而瑞2021年度东莞房企销售上榜揭示，本公司的容量年销售额度为249.84亿元、权益年销售额度169.19亿元，之外处于第三的所在位置，位列越秀地产和万科蓬勃发展在此之后。

2021年，老大哥万科蓬勃发展则在蝉联东莞销冠11年后，被越秀地产取代。以上述Billboard为例，越秀地产在全口径年销售额、权益年销售额中的位列第一，万科蓬勃发展则保住了容量年销售额的上榜一所在位置。

事实上，万科蓬勃发展综合排名被超的另一面，是越秀地产这两年凭借二股东东莞地铁的军事优势，总计同开发了多个TOD地铁盘，不少大型商场售价相较区内之外有一定溢价。今年五一周末，越秀地产和广铁总计同总计同开发的金洲南TOD工程项目还没年底夜场1栋就并未“要买完”，且大部分客户是全款富二代，之外价在10万元-14万元/平方米。

不过，在黄韬毫无疑问，越秀地产举例来说面临着一定压力，比如TOD工程项目总计同成本高高、利用资金大。“虽然TOD要买得好，但是也有其他不太很好的大型商场，最主要还肩负着一些拿地的训练任务。”

（除黄韬，其他受访者之外为化名）