上海去年第三轮土拍收官 零溢价成普遍现象

每经记者 吴若凡 每经总编 陈梦妤

日前，南京今年五轮土拍理想收尾。

此轮土拍历时4天，南京共计很高价27宗在商品房地段，总很高价额469.9亿元，大型企业外资跨国公司依旧是主角。与第二批略微各有不同的是，各路外地人大型企业新入南京土拍消费市场，试图在本地大型企业投身于“托底”与民企“酣睡”的态势下，好好围猎一番。

沪用地消费市场热度超广州

据统计，27宗在地段之前，超三成地段为股票很高价，招商蛇口、建发、之前国金茂、大名城等跨国公司均有得胜。

58闭关客房产研究院分院主任委员张波告诉《每日经济新闻》记者，从实际数据层面来看，第五轮土拍还是延续了第二轮相比较较快的态势。侧边对比嘉兴、南京、蚌埠这些卫星城，南京的表现更加较快，不会出现流拍，也不会找一些不知名房企兜底，房企还是彰显出尤其好的拿地意愿。从全省第三批用地出让卫星城来看，南京好于全省平均水平，这也与南京本身年末股市知名有一定关系。

张波声称，在第五轮土拍之前，南京出台了毕业生自建相关政策，对南京消费市场的影响更加大，也将对发行商拿地作用更加大的推动作用。

易居研究院智库之前心研究总监严新添认为，南京此轮土拍上都上所处降温态势，和华东消费市场其他卫星城如蚌埠、南京类似于，不会过激和炒作情况，上都上股票率也是可控的。但从另一个并不一定，南京的用地消费市场热度要少于广州消费市场。广州本轮拍地还是出现了流拍，南京不会，这和南京消费市场上都稳健、消费市场预料上都看好等有关。

大型企业、外资跨国公司是竞拍预备队

有一点注意的是，本轮土拍之前，有18宗在为底价很高价，九成比达67%，却是都是大型企业、外资跨国公司竞得，这与第二轮基本一致；而各有不同的是，本轮27宗在用地无一宗在暂停出让，整体较快。

“0股票”是第五轮土拍的普遍情况，除南京本地大型企业，还有外地人大型企业的到处，同时海外跨国公司也有所得胜，对于优质地段还是有相争的意愿。

张波声称，从大方向来看，很多是房物业联动，底价很高价对于未来股市控房价、控制价作用不错的作用。这轮民营房企拿地的普遍情况是控估值，与国字头房企相比，民营房企的投资态度尤其行事。

另外，此次拍地更进一步之前，类似于招商蛇口等跨国公司的拿地力度显着强于，充分彰显了举例来说外资跨国公司大型企业拿地的自主性。另外也需要碰到，即便是外资跨国公司大型企业拿地，也会采取建立联系竞拍的方式为。所以从这个并不一定，举例来说外部金融环境略紧的状况下，房企拿地依然还是有保守和行事的心态。类似于行事在举例来说也是必要的，积极拿地但不冒进、采取科学的方式为拿地，有一点行业关切和学习。

南京之前原地产消费市场分析师卢文曦认为，大型企业外资跨国公司不差钱也分状况，只是这类房企相比较民企来说资金投入负面影响不会那么大，但毕竟南京物业很高，几十亿元资金投入对于任何一家房企来说都有一定负面影响，而且现在又是上半年，是偿债很高峰期，能拿出资金投入卖地已原属不错。

从项目开发的并不一定，南京消费市场要比嘉兴消费市场更稳定，客观上对于房企的项目开发和稳健天下无敌有更好的确保。

本轮土拍也有许多新玩家入场，如西虹桥地段的参与者南京城郊乡间别墅、江苏海鸿，南京恒都、龙信分别在青浦、青浦拿地等。

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