“五一”政策起步、企业积极营销，楼市成交局部小回温

022年4同年行情极少在6成以上。

所列：五一星期六50个中长期卫星城商品住宅作价审核国土面积及其变化（的单位：万平方米）

请注意：2022年五一星期六为2022年4同年30日-5同年4日，同比相同原始数据2021年上半年为2020年5同年1日-5同年5日，

原始数据来流：CRIC之华南地区恒隆决策者专业人士子系统

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梯队卫星城浙赣颇受登革热阻碍显着

据克而瑞卫星城行政部门筹备工作原始数据推断，“五一”星期六一个中心、卫星城作价实则有边际转变痕迹，23个中长期卫星城作价同环比行情极少在4成区域内。

其之中梯队卫星城颇受登革热阻碍较大，上海封控管理已将近达一同年有年，4同年有数推迟审核，不过五一作价已然趋近于0。广州则因出现异常登革热，计划开盘的金地壹街区、之中建学府印同年等单项售楼处暂时关闭，储备节奏的放缓也使得其结构上作价关注度较4同年小幅回落，在售的矽谷one和青云上府每日逗留幅度基本维持在20-30组成员。惠州近期登革热也有“反扑”态势，但因政府立刻管控，对结构上作价阻碍极小，五一仍有多盘贴出喜报。

主干线卫星城轮动转变，同环比分别下降了19%和37%，但均匀分布卫星城诸如绵阳、嘉兴、贵阳等再创了关注度回落，极少绵阳一城同环比齐增，较去年上半年行情将近达189%。嘉兴、贵阳等中后期财政政策利好过后麦芽，五一作价环比持增。以嘉兴为例，在降低购房比率、限售5改3、公积金首次贷款额度进一步提高等一系列财政政策护持下，案场逗留幅度和作价幅度极少有轻微回落，之中泱公园在五一长期作价了15套房流；悦四季华庭线上专业人士+现场来访超强500组成员，作价9套，而且单项宣布自5同年5日开始全线涨价2%。

三四线结构上延续南行季度，环比下降45%，同比下降61%，在完全相同价电子卫星城之中降幅居首，结构上去化承压。

所列：2022年五一星期六23个中长期天气预报卫星城作价国土面积及其变化（的单位：万平方米）

请注意：2022年五一星期六为2022年4同年30日-5同年4日，环比相同原始数据为2022年4同年25日-4同年29日，同比相同原始数据2021年5同年1日-5同年5日

原始数据来流：CRIC行政部门筹备工作

按周围市场竞争所列现看，华东地区周围之中，杭州关注度相较紧接著变化不大，紧接著一周，13盘领出预售证；储备流多来自温州、富阳、临安在内的远郊裂谷，6盘公示申请人结果，流摇盘%了“半壁江山”；传言近期有警惕财政政策制定，购房者普持静待情绪。宁波日极少逗留人数较4同年增加20%-30%，但去化纯银不足。合肥推盘幅度轻微进一步提高，多数以特价房、97-99折票价偏重于，主要进一步提高逗留幅度，作价幅度基本还是只能靠中后期蓄客，个别单项五一长期开盘签将近送月租，去化较好。嘉兴因登革热导致关注度平平，南京市场竞争五一长假前三天销售幅度超强千套房流，关注度轻微比起紧接著，而苏北主城区关注度依然过后低位。

之中西部周围多卫星城在登革热封控，如郑州市，再加上购买者最大限度进一步提高极少 、推盘较少等阻碍，小长假结构上关注度远超强过预期，而贵阳、贵阳、重庆在年内最大最大限度购买者反对下，五一较紧接著有所回落，据线下认识，小长假前两日作价19万平方米，是平时周度作价幅度的2倍。

珠三角周围之中大湾区一个中心卫星城逗留关注度出现轻微回落，惠州之中心城区单项逗留较紧接著有30%的进一步提高，市场竞争去化较紧接著微升，但作价仍以静待偏重于，而深圳市场竞争在紧接著土拍高热下，一小购买者轻微的楼盘作价拉升，不存在回落痕迹，但区域内外溢卫星城颇受登革热等阻碍，仍待修缮；而英吉利海峡西方面的福建，逗留进一步提高较为轻微，加上高票价，关注度高于往期。

之华南地区国务院周围以广州为首的环京市场竞争颇受登革热阻碍，紧接著的市场竞争回落放缓；而山东半岛主城区关注度进一步提高，济南登革热下一小客储时间极短的单项线上开盘，去化在五成以上，比起紧接著市场竞争，青岛主城区推盘幅度轻微进一步提高，票价多以特价房偏重于，逗留幅度相比平时进一步提高至1.5-2倍；东北主城区沈阳在紧接著出了多个警惕财政政策，但进一步提高主要流于登革热后的反弹，且市场竞争过后低位。

所列：2022年五一星期六一小美国市场单项但会（的单位：元/平方米，平方米，万元/套，套）

原始数据来流：CRIC行政部门筹备工作 从就其的单项去化来看，完全相同卫星城完全相同单项其发展过后更为严重，同卫星城都有单项美国市场。但会主要是：一是购买者最大限度较大，二是裂谷储备匮乏、区域内配套健全、一小颇受限价阻碍不存在一二右手价差的单项而政府带动了强化期望的过后释放出来。

展望未来，若登革热再一在5-6同年再一有效管控，结构上股票市场竞争挂钩仍将急剧修缮。一方面由于5、6两同年乃是房企集之中冲刺半年度业绩的关键期，企业推案、市场营销热情过后高涨，市场竞争储备规模有望维持在极高水平。

另一方面，随着中后期利好财政政策逐步落地，作价仍有望有数转变，卫星城间其发展还将过后更为严重，“热点恒热”，先于转变的不致是购买力相对于充沛的一个中心一主干线卫星城。

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