保利、利达低价抢客，广州网红盘内卷，看房客晚上9点还在排队

以利达之江新的城为例，与其相差一个二号线站英哩的天后宫头大新星航TOD计划，即就让如此天将均价在4.6万元/平方米数，总计同点形成了明显的挑战关系。

小到长实造山运动挑战，大到的产品份额比拼。

对于利达而言，从2003年进入惠州的产品后，曾数度风光无限，2012年产值额破百亿，2016年还与利达争抢惠州一哥一段英哩，数年非常造访了商业、旧村技术改造、长租旅馆等造山运动。

不过，此后由于公开拿地少、替换广信资产包，利达在惠州的转变面临掉队，常务董事一职也这样一来出现轮换。

数两年，随着引战投加速消化广信资产包，旧改计划相继转化，面世利达欣喜中会的、利达城市之光、利达金域曦府等计划，利达才在惠州逐渐找回发挥作用感。

克而瑞2021年度惠州房企产值排行榜看出，利达的输水产值金额为249.84亿元、权益产值金额169.19亿元，均处于第三的一段英哩，排在大新地产商和利达转变不久。

2021年，老大哥利达转变则在蝉联惠州销冠11年后，被大新地产商引入。以上述排行榜单为例，大新地产商在以外口径产值额、权益产值额中会排在第一，利达转变则守住了输水产值额的排行榜一一段英哩。

事实上，利达转变排名被激的另一面，是大新地产商这两年凭借二股东惠州二号线的占优，整合了多个TOD二号线盘，不少长实价格比相较区域内均有一定溢价。明年五一星期日，大新地产商和广铁总计同整合的琶洲南TOD计划还未正式天将1栋就已经“发财完”，且大部分客户是以外款买房，均价在10万元-14万元/平方米。

不过，在黄韬或许，大新地产商同样面临着一定压力，比如TOD计划整合成本很高、运用资金来源大。“虽然TOD发财得好，但是也有其他不太理想的长实，最主要还肩负着一些拿地的任务。”

（除黄韬，其他受访者均为化名）