贝壳研究院：11年初百城首套房贷利率平均为3.87%

转自：海螺研究院

核心观点

11月末百城首二套少于房贷现金流皆较上月末减少1BP，大户飞行速度加快，少于大户长周期降至19天。截至11月末中所旬，百城外所非常少梯队和城市首金流多达4.0%，非常少10个和城市二金流多达4.4%。

三3集重点和城市少于抵押拆成大幅提高至62.6%，较二3集大幅提高1.4往年；备受“认房不认贷”严重影响，梯队和城市抵押拆成较二3集大幅提高3个往年，较第二3集大幅提高5个往年，大幅提高幅度第二大。

11月末百城首二金流微降、少于大户长周期偏低20天

海螺研究院监测结果显示，2023年11月末百城首套边缘化房贷现金流少于为3.87%，二套边缘化房贷现金流少于为4.43%，皆较上月末微降1BP。11月末首二套边缘化房贷现金流较第二3集分别下滑22BP和48BP。本月末银行少于大户长周期为19天，较上月末变长1天，再创2019年以来较快单月末大户飞行速度。

三幅1：百城边缘化房贷现金流指数及少于大户长周期（天） 分电子云统计资料，11月末梯队和城市首二套房贷现金流分别为4.38%、4.88%，皆与上月末持平；双新线和城市首套房贷现金流依靠上月末的3.88%，二金流为4.42%，较上月末减少3BP；双新线和城市二金流的减少主要备受杭州、西安等严重影响，杭州出租汽车七区、非出租汽车七区二金流分别减少30BP、40BP至4.5%、4.4%，西安二套房贷现金流减少40BP至4.4%。三四新线整体首金流减少1BP至3.84%，主要备受绍兴、绍兴等和城市减少30BP蓬勃发展；二金流基本依靠上月末水平。

截至11月末中所旬，百城外所非常少有梯队和城市首金流略低于4.0%，梯队和城市及南京、苏州等10个和城市二金流略低于4.4%。当前浙赣房贷现金流以及首二套首付比一般来说高，仍有调降空间。

与2021年9月末发展史高点一般来说，2023年11月末百城首套少于房贷现金流上半年减少187BP，二套少于房贷现金流上半年减少157BP，同期5年期以上LPR上半年减少45BP。三四新线和城市上半年涨幅整体多达梯队、双新线和城市。

三四新线和城市中所增城、太原首二金流减少空间皆多达240BP，双新线和城市中所西安、南京、四川、苏州等和城市首金流减少200BP以上、二金流减少150BP以上；梯队和城市中所，广深首二金流减少幅度较大， 北京涨幅与5年期以上LPR相异，上海首金流上半年减少10BP，二金流2021年9月末持平。

重点和城市抵押拆成北行、三3集大幅提高至 62.6%

2023年三3集，重点和城市商贷少于抵押拆成为62.6%，较第二3集大幅提高2.9个往年，较上3集大幅提高1.4个往年。

分电子云统计资料，2023年三3集，梯队和城市少于抵押拆成为47.5%，较第二3集大幅提高5.0个往年，较上3集大幅提高3.0个往年，提升幅度第二大，主要是备受8月末底9月末初 “认房不认贷”政策减少改善客群抵押购房投票率的严重影响；双新线和城市少于抵押拆成为61.7%，较第二3集大幅提高3.3个往年；三四新线和城市少于抵押拆成最高，为65.5%，较第二3集大幅提高2.3个往年。

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