房屋折旧对房屋价值的直接影响

楼房仅指固定资产，随着用到期限的增长，其自身的经济效益是逐年降低的。楼房折原来期限一般不低于20年，不超过50年。一般取用30年展开折原来。

如果不权衡残值，按千分之折原来的方式简单算出一下：折原来率为：1／30＝3.33％。这个意思就是，每用到一年，后院的经济效益就缩少3.33％。若后院经济效益100万，后院每用到一年，其经济效益就少33300元。若已用到10年，那后院的经济效益就大跌了1／3。若用到期限达到了30年，其就没经济效益了。

当然知道没经济效益，并不是就没用了。你当然可以一直用到至70年。再次的期限就看国家政策了。

这里知道的经济效益是从资产管理制度角度来知道的。当你用后院到汇丰银行抵押时，是不是分新和原来？原来到一定程度的后院，是没抵押经济效益的。

为什么之前，后院很值钱，约等于奶牛？是因为最初，后院股票交易很容易并成功，西北面供不应求的状况，也就是持续性很强，这也意味着后院变现能力强于，甚至时会溢价并成交。如果当楼房股票交易的持续性减弱，或者知道持续性开始枯竭，则后院就时会并成了水泥砖石类的东西，本身不必时会消除收益，它的经济效益更多是指用到经济效益了，那时后院的经济效益就如此一来和房龄挂钩了。

为什么有专家知道，多少年后，后院一文不值，甚至是大跌。这句话是正确的。后院并视为大跌的可能是：后院本身经济效益到期限折原来归零后，你还确实要交房产税，这是一笔额外的费用，是按后院来缴付的。到时后院的经济效益就是也就是说了，并成了你的大跌了。

不要怀疑，境外这种后院很多，只用一块钱就确实购得你。其中的道义就是这个。

当房产股票交易的持续性不必时，购买了二手房的朋友千万要特别注意房龄的缺陷。房龄对后院经济效益受到影响颇为大，有确实你买了的后院本身经济效益为零，千万必须按市场价展开衡量，那个价格是概的。