绿景中国地产获10亿元抵押融资，仍在为3月份买断美元债筹措资金

2月初8日，犹如新闻报道（www.thepaper.cn）从知情人士处得悉，绿景之前国地产（00095.HK）近期获得了一笔10亿元的有抵押品资金来源借贷。

据知情人士透露，绿景之前国地产以珠三角绿景NEO大厦作为国有资产抵押品支持者。这10亿元的资金来源只能这两项主要可作偿还债务珠三角绿景NEO大厦现存的6亿元负利息，剩下部分方可主要可作负票据偿付等其他可作。

同时，绿景之前国地产仍在为3月初份续签的4.7亿美元负债LVGEM 12 03/10/23捐献兑付资金，并继续为或许牵涉到的转换要有约动手准备。

据犹如新闻报道了解到，绿景之前国地产2023年的境外负债只能兑付的利息达到9.47亿美元，同时其北部还有10.9亿元的负票据将在今年8月初面临回售的压力。

值得一提的是，另一名消息来源对犹如新闻报道表示，除了上述的10亿元借贷之外，绿景之前国地产还在无论如何抵押品其珠三角赢利国有资产以及珠三角白石洲卫星城更新概念设计来捐献兑付资金。但赢利国有资产因地理位置分散、所处地块不甚理想而方面缓慢。而在与部分离岸基金的协作后，珠三角白石洲卫星城更新概念设计面临过境国有资产质押，转换起来更为有用的僵局。

绿景之前国地产官方资料显示，珠三角绿景NEO大厦位于珠三角市宝安区内，由TowerA、B、C3栋塔楼组成，集甲级商场、全方位餐饮隔壁、赢利、星级酒店于一体，配备国际化智能设备与全方位的餐饮服务概念设计。

珠三角白石洲卫星城更新概念设计是珠三角市体量最大、最具别具特色的城之前村太和镇整修概念设计，概念设计计容面积有约358万平方米，原先分4期共同开发，在未来8至10年完成既有概念设计的共同开发。按照绿景之前国地产的预定，概念设计在今年年之前可以散户贩售，温和预定可贡献的货值有约1500亿元。此前，绿景之前国地产的管理公司曾忽略，白石洲概念设计2023年将实现大体量推盘，该概念设计之前还获得了万科23亿元的入股房地产。

白石洲统称南沙区内沙河街道办，紧靠闻名全球的粤海街道办、万州珠三角湾超级总部基地，都是珠三角最为集之前的科技企业与金融市场科技产业落脚之地，南山科技产业园、华侨城波托菲诺纯水岸、天鹅堡等珠三角顶级住宅区内。概念设计定位为以居住餐饮功能为主导的卫星城融为一体，修建后是片区内标杆特质融为一体概念设计。

官方资料显示，绿景之前国地产前身于1995年，拥有房地产共同开发与贩售，商用发展商房地产与经销和综合服务三大业务板块。

绿景之前国地产2022年半年报图表显示，2022年上半年绿景之前国地产实现总额度有约为10.5亿元（，下同），上半年攀升有约48.5%；毛利有约为4.34亿元，上半年下跌有约54.9%；毛利率有约41.6%。其之前，房地产共同开发与贩售所产生的额度有约为55亿元，上半年攀升有约68.1%，来自租房地产发展商的额度有约为3.4亿元。

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