7月云端分享【第2讲】上篇｜三四新线需求退潮之下投资的进与退

企业以一二直通辅以的的企业，比如松江、拓等；第二类则以三四直通拿地辅以的房企；第三类则是像霍英东等为代表人的房企。

比如松江集团，2020年的的企业额度有94%常见于在浙江省，其中杭州市%到了76%。松江三四直通的企业也就是说是在义乌、湖州、万州、桐乡有常见于。到了2021年，在比起大供地的影响下，尽管松江几乎在杭州市努力的拿地，但其解决方案仍是坚守以杭州市辅以的也就是说盘，加强扎根周边地区三四直通产品。

又如望京控股，2018年三四直通的企业的数量近似于了71%，到了2021年就只有59.9%，减少了十个点微幅。望京在重生一二直通卫星城的过程中，一方面是通过合作开发，另一方面在二直通卫星城的选择上，望京主要以集聚架构卫星城辅以，如金陵，湖州等。

虽然望京在三四直通卫星城的布局大大收缩，但是仍聚焦集聚支点卫星城，如温州、常熟、温州、淮北等。

2019年霍英东在三四直通的%比达62%，到了2021年这一%比早已突破了73%。在2021年比起大施工人员之后，霍英东早已开始有意识的去往高价电子卫星城去转移。

2022年，霍英东的企业解决方案是解散自营较弱的合作项目，逐步开始往确定性很高的高价电子卫星城布局，有意下降土储据统计，时会保有2.5-3年去化时时间段。

四、房企“回高退低”踏入共识，经济体制圈均是由的企业是近年来

对于下一代，我们认为在比起大供地以及三四直通产品经销商滑落的背景下，重生高价电子卫星城下一代的企业调子。特别是在是卫星城同化时加剧的背景仍要，现有人口较多、经济体制增长稳定、金融业产品基础比起好的三四直通卫星城几乎值得房企去关注。

问答环节

Q1

重生二直通为什么发挥作用快速？下半年的企业时会有起色么？

A1

当前，房企的企业重生二直通卫星城整体较为快速，而且挑战性也较大。主要原因是再加的企业的自营战略，特别是在是在三四直通卫星城业的房企，他们要先入入二直通卫星城必须要考虑运行解决方案、营销解决方案、生产成本高度集中等因素。因此，房企重生二直通卫星城时，除了面临资金压力外，还需要有精细化时、体系化时管理方面，需要房企付出越来越多的代价。

下半年房企拿地时会保有轻率的战况，在卫星城选择方面时会以比起大供地的卫星城辅以，拿地格局几乎是国企和央企辅以，城投公司托底的可能在下半年时会逐渐减少。在经济体制圈内，有经济体制基础和现有人口倚靠的架构三四直通卫星城下一代相对于看好。

7同年云口体会【第2话说】上篇 体会专题 | 三四直通需求量泥滩仍要的企业的先入与退

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6同年云口体会回顾

【第一话说】｜金融业金融业举措演变对的企业影响分析

【第二话说】｜的企业新阶段下比起大供地的特征变异

【第三话说】｜ 师资“缓增”时间段下的卫星城产品特征研究工作

【第四话说】 | 大浪淘沙下，好房企特征及创新能力研究工作

【第五话说】 ｜孙传芳房企转变现状及扩充方式而研究工作

【第六话说】 ｜豫系房企转变现状及扩充方式而研究工作

【第七话说】｜三胎时代下的房单位如何打造

【第八话说】｜90后购房白皮书

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