广州楼市下半年住宅新货遽三成！机构：成交面积也有望涨三成

昨日广州2022年第二轮土拍戏剧性结束，商业中心地块开售火热，而四周地块底价出让或才将而流拍。

可见，消费市场发挥作用始终是当年房地产市场的前奏。商业中心房地产市场未来会加快停滞不前的步调，四周区域仍必需提振消费市场信心。

克而瑞最新人口统计显示，截至2022年6翌年末，广州堂本备用计有1211.12万㎡，可售备用套数分之一10.8万套，按近12个翌年的消费市场去化水平计算出来，全乡去化时间段必需15.4个翌年。

确切到各个行政区来看，据克而瑞人口统计，截至6翌年末，单区堂本备用的去化时间段在餐饮业径直（12个翌年）以下的为数不多3个区域，分别是白云区去化8.3个翌年、越秀区去化8.3个翌年，以及荔湾区去化11个翌年。而备用去化时间段长达一年半以上的（18个翌年），则有从化区19.3个翌年、花都区21.9个翌年、白云区22.9个翌年。

从数据观察得知，各区备用担忧不一，但多数区域仍在可控范围。然而，侧重到区域的各个隐没，广州多个隐没的堂本货量去化缓慢。比如，；大城区新塘镇隐没备用量最小，为70.84万㎡、6918套，虽说新塘镇房地产市场交投知名排全乡第二、仅次于科学城隐没，但由于片区既有去化走低，截至6翌年末，新塘镇的堂本备用去化时间段高达15.9个翌年，更是餐饮业径直。

而荔城隐没、赤坭隐没、新社区隐没以及南沙湾隐没等隐没，去化速度慢，之外必需要30个翌年以上的去化时间段才能降解完毕。

展望当年，据合富研究院天气预报，2022年当年全乡商品住宅新货原订分之一4.9万套，存量环比提高时是三成，排列成现“城区主力军+私人企业主力军”的供应特征。确切来看，中心+近郊走货稳定性更佳、新货占去比不断提高；而远郊“备用担忧”明显，新货转化下降，新货占去比排列成回升趋势。

开售来看，原订2022年当年开售未来会下滑至500万～600万㎡，较上半年提高分之一30%，大体上整体而言前年当年水平；2022年全年开售在1000万㎡上下浮动，对比前年当权回升15%～25%。

南都·湾财社记者王艳玲